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管理物件での火災保険の活用術(窓ガラス編)

賃貸物件で、入居者は火災保険に加入されていますか?また、その保険を有効活用できていますか?注意を促していても発生してしまう温度差による窓ガラスの割れが、保険で適用できるのは意外と知られておりません。ガラスの交換費は結構高くついてしまうし、支障もなさそうだからといって放置している大家様も多いのではないのでしょうか?弊社が使用している保険会社のデータによると、ガラスの破損の件数の事故及び支払い対応実績が年間435件と出ています。窓ガラスの割れの大半は、網入りの窓ガラスで室外の温度と室内の温度差によって割れている事が多いので、予防することが出来ません。また、ガラスにヒビが入ったままですと、入居募集の際に敬遠されてしまうことがあります。なので、窓ガラスだけでなく、保険の適用範囲を確認する事により、今まで自腹で修理をやらなかったものが保険で対応出来るようになります。

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【目次】

  1. 賃貸経営における保険の適用範囲
  2. 窓ガラスが割れる原因・対応策
  3. まとめ

1.賃貸経営における保険の適用範囲

保険の適用範囲

弊社が使用している保険会社事故件数のデータによると、第一位が『窓ガラスの破損』34%・第二位が『漏水』21%となっており、第三位以下は10%を下回る結果が出ています。

第一位と第二位が大半をしめるデータが出ています。他には「部屋で盗難にあった」「化粧ビンを落とし、洗面ボールにヒビが入った」「落雷でパソコンが故障した」「上の階からの漏水でテレビが壊れた」「タバコの消し忘れで、部屋を焼失させてしまった時」「孤独死の残置物処分」など様々なケースで適用できます。

賃貸経営では、水漏れや設備故障等はそれなりに発生しますので、保険を上手く活用する事で賃貸経営を安定させる事が出来ます。今一度、建物全体に加入されている保険と、入居者様の加入している保険を見直すことをお勧めします。

2.窓ガラスが割れる原因・対応策

窓ガラス壊れ

弊社使用の保険会社の3年間のデータによると896件も熱割れによって、割れたガラスの修復代の支払いが行われています。

退去後に窓ガラスが割れているなんてことは有りませんか?窓ガラスは、室内外の温度差よって割れてしまう事が多くありますが、保険の申請さえすれば保険金で修復できます。

保険会社への報告のしかた一つで、熱割れでなくても出てしまう事もしばしば・・・。逆に申請の報告をミスしてしまうと、保険が降りないなんて事もありますのでご注意下さい。

何故、熱割れが起きてしまうのかをご説明させて頂きます。窓ガラスはなぜ割れてしまうのか・・・太陽の陽射しが窓ガラスに当たり表面の温度が上がりますが、窓枠のサッシに隠れているガラス部分は温度が上がりません。結果、ガラスに温度差が発生し、膨張する力と抑える力が発生しガラスの耐久範囲を超えてしまい割れてしまいます。

また、熱割れに成り易い要因として「建物の構造やカーテンの閉めっぱなし」「ベッドを近くに置いている」「黒いカーテンを使用している」「窓ガラスにダンボールを貼る」などが上げられます。

透明のガラスよりも、熱割れが起き易いのは編入りガラスであり、冬の晴れた午前中に割れるケースが多いです。冬は、太陽の角度も低く長時間陽射しが当たり且つ空気が澄んでいるので、ガラスの温度が上がりますが、サッシ周りは温度が低いので中央のガラス部分との温度差が大きくなり、割れやすくなってしまいます。

夏はエアコンの使用により室内の温度が低く室外の温度が高いので、割れるケースがあります。では、網入りガラスは使用しないほうがいいのではないかと疑問になってきます。

しかし、網入りガラスは熱割れが多いですが、火災が起こったときに効果を発揮します。網が入っているおかげでガラスが落下しません、その為、周辺の延焼を防ぐ効果が利点とされていて、建築基準法で使用しなければならない物件もあります。

【熱割れの予防対策】

・窓際に熱を吸収しやすいものを置かない。(ベッドや厚手のカーテンやブラインドや黒いカーテン等)

・風を直接ガラスに当てないようにする(エアコンやストーブ等)

・エアコンの室外機を密着させない、風を直接当てない。

・ダンボールを窓際に置かない。

など対策をする事が出来ます。

万一、割れてしまった時は、保険で対応という事になりますが、保険会社によってはガラスのヒビ割れが、保険対象外という事もありますので事前に確認しておきましょう。

3.まとめ

保険を上手く適用することによって、無駄なお金を支払うことなく建物のメンテナンスが出来ます。特に、網入りガラスは、入居者の責任の無いところで定期的にヒビ割れが入ってしまいますので、家主の責任として修復の義務を負うことになります。

ガラス交換は安くても2~3万円はしますので、保険で対応出来る事により賃貸経営の安定にも繋がりますので、「ガラスの熱割れ対応の保険」の利用をお勧めしております。

賃貸での保険は、水漏れ、鍵のトラブル、孤独死の残置物処分、室内での盗難などのトラブル解消に役立つマルチプレーヤーです。保険を上手く利用する事により、必要な経費が減りトラブルを早く収めることが出来ますので、内容によっては保険の見直しを検討されると良いと思います。

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