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賃貸管理会社からみた人気の街「下北沢」の魅力

若者の溢れる街「下北沢」を賃貸管理会社からみた下北沢の魅力と今の下北沢駅周辺の賃貸事情をお伝えします。下北沢駅から渋谷・新宿に一本で通勤・通学ができて、休日に出かける際にも交通が便利なので人気が高いです。また、多くの古着屋・雑貨屋や美味しい飲食店が並びスーパー等も複数あるので、生活がしやすいので一度住んでしまうと住み心地が良く、引っ越せなくなってしまう人も多くいらっしゃいます。スタジオや小劇場がありますので夢を持ったミュージシャンや劇団員の方々が集まる場所でもあるので、希望に満ち溢れた街というところも魅力の一つかもしれません。たまに芸能人の方が、隣の席で飲んでいたりなんて事もあります。週末には数多くの学生さんも訪れて、夜遅くまで人で賑わっている活気のある街です。下北沢駅周辺には単身用の物件が多く、ファミリー用の物件が他エリアより少ないのも下北沢の特徴です。しかし、最近の下北沢の新築物件は1LDKを多く建てていますので、二人用の物件が少しずつ増えてきています。

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【目次】

  • 1.下北沢駅が人気の理由
  • 2.下北沢の賃貸市場
  • 3.下北沢は隠れカレー激戦区
  • 4.まとめ

1.下北沢駅が人気の理由

下北沢駅

下北沢駅は、小田急線・井の頭線の2路線が通っており、新宿・渋谷へのアクセスや通勤・通学に便利な駅になります。生活面ではスーパーが数多く存在し、24時間営業しているスーパーもあるので、忙しくて夜しか時間が無い方でもお買い物が出来てとても便利です。

また、飲食店も多くあるのでお友達や恋人とご飯を食べに行くのに困りません。人気が高いエリアは下北沢駅から南側10分以内の物件です。交通・買い物・治安の3拍子が揃っているので、女性の方や親御さんからの指示は強いです。

また、下北沢の中では賃料が安くなっているので穴場エリアと呼ばれている地域が「北沢5丁目・代沢4丁目・代田1丁目」になります。穴場エリアは、建物があまり密集していないのと、緑道や公園が多くありますので好んでこの地域を選ぶ人もいます。

 

2.下北沢の賃貸市場

近年、家賃相場の下落が起きているのはご存知だと思います。以前は空き部屋が出てもすぐに決まっていたのに、なかんか決まらないなと思っている方もいらっしゃると思います。下北沢エリアでは、平成10年頃までは敷金2ヶ月・礼金2ヶ月で、家賃も希望の金額で決まっていましたが、今では敷金1ヵ月・礼金1ヵ月以下にしないと、物件の内見にも行けない状態です。

また、空室期間が3ヶ月を超えてくる物件は、そのまま何もしなければ1年・2年空いてしまうお部屋も出始めております。賃料の下落率も以前の賃料相場が良かった分、他のエリアより大きくなってしまっております。

そうならない為に、入居者の方に選んでもらえるような空室対策をしていかなければいけません。

家賃を下げれば「入居者の質が落ちるのではないか」とか「現在住んでいる人に気づかれたら、家賃を下げて欲しいと言われるのではないか」と不安や心配事も出てくると思いますが、何もしないで空室期間が長くなってしまう金銭的なリスクほうが、大きい時代になりました。

正直、効果的な空室対策は多数あります。特に下北沢はお客様が他エリアより多く発生しますので、打った対策が響きやすく効果が出やすいエリアになっています。今までは、何もしなくても決まっていた方も多いと思いますが、空室対策を考える時期が来たのではないかと思います。

 

3.下北沢は隠れカレー激戦区

アンゼリカ

マジックスパイス下北沢には、カレーを取り扱うお店が100店舗以上ある「カレー激戦区」であるのは余り知られていないかもしれません。しかし近年では、毎年カレーフェステバルが開かれるようになり、カレー人気が盛り上がりを見せています。

人気店を紹介しますと、カレーパンで有名な「アンゼリカ」が南口商店街にあります。テレビや雑誌等でも取り上げられる有名店ですので、土日は行列が出来る事もあります。下北沢のお土産として買っていくと喜ばれますよ。

また、スープカレーの有名店「マジックスパイス」も、お昼時はいつも行列が出来ています。なんと「スープカレー」の呼び名を付けたのが、ここの店主という事なのでびっくりです。店舗は真っ赤な結構パンチの効いた外観です。是非1度行ってみて下さい。

その他にも、人気・有名店舗が沢山ありますので、自分に合ったカレー店を見つけるのも楽しいと思いますよ。

 

4.まとめ

下北沢は全国的にも知名度がある地域であり、今後も人口が大幅に減る事はありません。しかし、新築物件が毎年たくさん建築されていますので、物件が余ってきていますので賃料は下落傾向にあります。昔のように空いたらすぐ決まる時代ではないのです。

しかし、他の街に比べて人気が高く住みたい人が多く来るので、空室対策次第では、賃料下落に歯止めをかけられたり、空室期間を短く出来る街なので、賃貸経営には最適だと言えます。

人気の街「下北沢」に物件をお持ちの時点で、凄い財産を所有している事になります。しかし、十分に収益が上げられていない物件が多く、財産を無駄にしてしまっているケースがあります。賃貸経営をしっかり見直して行っていけば、もっと沢山収益が上がるはずですよ。

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