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「 新築の綺麗なお部屋に引っ越したい 」「 駅から近いお部屋がいい 」 「 日当たりの良いお部屋がいい 」
入学、就職、転勤、更新のタイミングなどでお部屋探しを始めるられる方!
お部屋探しを成功させるコツをご参考に。「 お部屋探しを成功させてください!」

お部屋探し時期

賃料の交渉

未公開物件

お部屋探しを始める時期はいつが良いの?

時期によって探しやすい物件が違うことも. . . !?

1月 繁忙期

4月からの新入学生、新社会人等お部屋探しをする人が大変多く、不動産屋に入れない事もしばしばある時期です。物件を見に行っている間に、他の人で決まっていたりする場合もあります。物件も多いが、探す人も多く入れ替えの激しい時期です。
混雑:大混 新築:多 シングル:大多 ファミリー:普 交渉:難

2月 繁忙期

不動産屋が最も忙しい時期、ファミリー物件も兄弟姉妹で借りたい人が多い為、1Kタイプは勿論ですが2DKタイプもどんどん決まっていきます。決断力が勝負の時期です。
混雑:大混 新築:多 シングル:大多 ファミリー:多 交渉:難

3月 繁忙期

3月の下旬になってくると、良いシングル物件が少なくなってきます。早目に見つけないと、大きな妥協をする事になるかも。ファミリー物件も振り分けタイプは、ほとんど無くなります 。お部屋にこだわりのある人は早めに動きましょう。
混雑:混 新築:普 シングル:普 ファミリー:普 交渉:難

4月

繁忙期が終わり、不動産屋が一息つき時期ですが、4月中旬位まではまだ見つかっていない学生さん等は、あせって探しています。
混雑:普 新築:少 シングル:少 ファミリー:普 交渉:普

5月

最近では、ゴールデンウィークを利用して探す人も増えてきています。この時期は、新婚さんも多く1LDK・2DKが人気を集めます。
混雑:普 新築:少 シングル:普 ファミリー:多 交渉:普

6月

繁忙期過ぎから決まらない物件の家賃が下がったり、交渉のしやすい時期です。敷金・礼金が少ない物件も増えてきます。
混雑:少 新築:少 シングル:普 ファミリー:多 交渉:易

7月 閑散期

お客様が少ない為、不動産屋もじっくり、丁寧に接客してくれる所と、売上げほしさにしつこい営業をする所に分かれますので、注意しましょう。また、掘り出し物件が出やすい時期でもあります。
混雑:少 新築:少 シングル:多 ファミリー:普 交渉:易

8月 閑散期

暑くて、物件を見に行くも一苦労の時期。探している人が少なく、物件の決まりが悪い為、家賃を大幅に下げる大家さんもいます。
人気物件が格安で借りられることも多々あります。
混雑:少 新築:少 シングル:多 ファミリー:少 交渉:易

9月

お盆過ぎから、お部屋探しの人が増えてきて忙しくなります。秋の新築物件情報が出始める時期で、春の新築より安い賃料設定の物件が多いのもこの時期の特徴です。
混雑:普 新築:普 シングル:多 ファミリー:普 交渉:易

10月 繁忙期

新社会人の方が、お部屋探しを始める時期です。1月~3月は新入学生のお部屋探しとかぶり、ゆっくりお部屋探しが出来ないという事で、最近は年内で決めたいお客様が多くいらっしゃいます。
混雑:混 新築:多 シングル:多 ファミリー:多 交渉:普

11月 繁忙期

ここ数年は、11月が秋の繁忙期のピークになっています。人の出入りが多く、優良な空き部屋が数多く出てきます。
混雑:大混 新築:多 シングル:多 ファミリー:大多 交渉:普

12月

年明けから賃料を上げる大家さんもいますので、良い物件に出会えたら、年内に決めて年明けから住むのがベストです。最近は、年末ぎりぎりまでお部屋探しをされるお客様が増えました。
混雑:普 新築:多 シングル:多 ファミリー:多 交渉:普

賃料の交渉テクニック

営業マンと仲良くなりましょう。

基本的には、賃料の交渉は営業マンが直接、大家さん(管理会社)にします。
お客様の好き嫌いで交渉の力の入れ具合が、変わることはありませんが、好かれている方がより頑張ってくれます。
営業マンを上手に使いましょう。

値引交渉はお申込み時にしましょう。

交渉をするタイミングですが、物件の内見を終え物件は気に入っているけど、家賃だけがネックで下がれば決めたいという時にしましょう。(なるべく、申込書を記入して交渉して下さい。) 大家さん(管理会社)も申込書が来ると、決まると思うので下がる確率が高まります。

交渉のしやすい物件は?

・長く空いている物件
・築年数の古い物件
・駅から遠い物件(15分以上)
・いろいろな不動産屋さんから情報が出ている物件

探す時期

賃貸の相場は時期によって変動します。1月から3月は探している人が大変多く、大家さんが強気になる時期ですので、交渉が難航するケースが多いです。逆に交渉しやすい時期は、動きの悪い4月から8月(特に7、8月)は賃料以外にも相談に乗ってくれる可能性が高いです。

どの位交渉できるの?

決まりがあるわけではございませんが、一般的には1R・1Kで3,000円位まで、2DK等のファミリータイプで5,000円位まで、20万円以上の高額物件になると1万円以上の交渉可能な物件もあります。参考にしてください。

交渉成立

未公開物件はお店で探そう!

未公開物件

インターネットに公開される前の物件をゲット

賃貸業界では「未公開物件」と言われる情報があります。この物件情婦は、「 怪しい物件 ?」 「 事故物件? 」などではありません。 未公開物件とは . . .
「 新築だけどまだ建築中で入居募集が始まっていない物件 」
「 前の入居者が解約する予定だけど、まだネットで募集していない 」
「 リフォーム工事中 」
などのことです。事前に、賃貸条件などいただけましたら、インターネットに公開される前に情報をお送りできますので、お気軽にお問い合わせください。

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