お部屋探しのコツ｜世田谷・下北沢・三軒茶屋の賃貸なら世田谷賃貸コレクション

「新築の綺麗なお部屋に引っ越したい」「駅から近いお部屋がいい」「日当たりの良いお部屋がいい」
入学、就職、転勤、更新のタイミングなどでお部屋探しを始められる方！
お部屋探しを成功させるコツをご参考に「お部屋探しを成功」させてください！

営業マンと仲良くなりましょう。

基本的には、賃料の交渉は営業マンが直接、大家さん（管理会社）にします。お客様の好き嫌いで交渉の力の入れ具合が、変わることはありませんが、好かれている方がより頑張ってくれます。
営業マンを上手に使いましょう。
値段交渉はお申込み時にしましょう。

交渉するタイミングですが、物件の内見を終え物件は気に入っているけど、家賃だけがネックで下がれば決めたいという時にしましょう。（なるべく、申込書を記入して交渉して下さい。）大家さん（管理会社）も申込書が来ると、決まると思うので下がる確率が高まります。
交渉のしやすい物件は？

・長く空いている物件
・築年数の古い物件
・駅から遠い物件（15分以上）
・いろいろな不動産屋さんから情報が
　出ている物件
探す時期

賃貸の相場は時期によって変動します。1月から3月は探している人が大変多く、大家さんが強気になる時期ですので、交渉が難航するケースが多いです。逆に交渉しやすい時期は、動きの悪い4月から8月（特に7、8月）は賃料以外にも相談に乗ってくれる可能性が高いです。
どの位交渉できるの？

決まりがあるわけではございませんが、一般的には1R・1Kで3,000円位まで、2DK等のファミリータイプで5,000円位まで、20万円以上の高額物件になると1万円以上の交渉可能な物件もあります。参考にしてください。

時期によって探しやすい物件が違うことも・・・！？

1月　繁忙期	4月からの新入学生、新社会人等お部屋探しをする人が大変多く、不動産屋に入れない事もしばしばある時期です。物件を見に行っている間に、他の人で決まっていたりする場合もあります。物件も多いが、探す人も多く入れ替えの激しい時期です。混雑：大混 / 新築:多 / シングル：大多 / ファミリー:普 / 交渉：難
2月　繁忙期	不動産屋が最も忙しい時期、ファミリー物件も兄弟姉妹で借りたい人が多い為、1Kタイプは勿論ですが2DKタイプもどんどん決まっていきます。決断力が勝負の時期です。混雑：大混 / 新築:多 / シングル：大多 / ファミリー:多 / 交渉：難
3月　繁忙期	3月の下旬になってくると、良いシングル物件が少なくなってきます。早目に見つけないと、大きな妥協をする事になるかも。ファミリー物件も振り分けタイプは、ほとんど無くなります。お部屋にこだわりのある人は早めに動きましょう。混雑：混 / 新築:普 / シングル:普 / ファミリー:普 / 交渉:難
4月	繁忙期が終わり、不動産屋が一息つく時期ですが、4月中旬位まではまだ見つかっていない学生さん等は、あせって探しています。混雑：普 / 新築:少 / シングル:少 / ファミリー:普 / 交渉:普
5月	最近では、ゴールデンウィークを利用して探す人も増えてきています。この時期は、新婚さんも多く1LDK・2DKが人気を集めます。混雑：普 / 新築:少 / シングル:普 / ファミリー:多 / 交渉:普
6月	繁忙期過ぎから決まらない物件の家賃が下がったり、交渉のしやすい時期です。敷金・礼金が少ない物件も増えてきます。混雑：少 / 新築:少 / シングル:普 / ファミリー:多 / 交渉:易
7月　閑散期	お客様が少ない為、不動産屋もじっくり、丁寧に接客してくれる所と、売上げほしさにしつこい営業をする所に分かれますので、注意しましょう。また、掘り出し物件が出やすい時期でもあります。混雑：少 / 新築:少 / シングル:多 / ファミリー:普 / 交渉:易
8月　閑散期	暑くて、物件を見に行くのも一苦労の時期。探している人が少なく、物件の決まりが悪い為、家賃を大幅に下げる大家さんもいます。人気物件が格安で借りられることも多々あります。混雑：少 / 新築:少 / シングル:多 / ファミリー:少 / 交渉:易
9月	お盆過ぎから、お部屋探しの人が増えてきて忙しくなります。秋の新築物件情報が出始める時期で、春の新築より安い賃料設定の物件が多いのもこの時期の特徴です。混雑：普 / 新築:普 / シングル:多 / ファミリー:普 / 交渉:易
10月　繁忙期	新社会人の方が、お部屋探しを始める時期です。1月～3月は新入学生のお部屋探しとかぶり、ゆっくりお部屋探しが出来ないという事で、最近は年内で決めたいお客様が多くいらっしゃいます。混雑：混 / 新築:多 / シングル:多 / ファミリー:多 / 交渉:普
11月　繁忙期	ここ数年は、11月が秋の繁忙期のピークになっています。人の出入りが多く、優良な空き部屋が数多く出てきます。混雑：混 / 新築:多 / シングル:多 / ファミリー:大多 / 交渉:普
12月	年明けから賃料を上げる大家さんもいますので、良い物件に出会えたら、年内に決めて年明けから住むのがベストです。最近は、年末ぎりぎりまでお部屋探しをされるお客様が増えました。混雑：普 / 新築:普 / シングル:多 / ファミリー:多 / 交渉:普