新しい物件に引っ越しをおこなう際、前に住んでいた物件と新しい物件で家賃が二重に発生する場合があります。このような二重家賃を回避し、賢く引っ越すためにはどのようなことに気をつける必要があるのでしょうか。
賃貸契約で気をつけるべき二重家賃とは
二重家賃は引っ越し時に発生してしまう可能性があります。まずは二重家賃の仕組みについて紹介していきましょう
＜旧居との契約期間とのタイミング＞
二重家賃は賃貸契約が旧居の契約終了と、新規の契約開始期間が重なった期間で発生する家賃のことを指します。理想はこの賃貸契約で定められている期間が重ならないと、家賃を発生させることなくスムーズに住み替えをすることができます。
＜現実的な問題＞
引っ越しするタイミングと、前の契約が終了するタイミングが全く同じにするということは難しく、ある程度は二重家賃が発生してしまう可能性が高いです。
二重契約を回避するために、あらかじめ重ならないよう入居日の設定をしても、引っ越し先の物件が見つからず、住む場所がなくなってしまうという恐れもあります。
そのため、少しでも二重家賃を発生させないようにするには、賃貸契約の解約予告期間をしっかりと確認して、計画的に引っ越しをする必要があります。
賃貸物件の二重家賃を発生させない方法
＜契約終了期間を把握し、引っ越し手続きをおこなう＞
契約期間がいつ終了するのかを知っておけば、回避することが期待できます。途中解約の場合、世田谷区エリアでは１ヶ月前解約予告の物件が多いので、お部屋を見つけてから解約届を出すのがお勧めです。
稀に２ヶ月前解約予告の場合がありますが、この場合には、解約届を出してから探すのが良いでしょう。あらかじめ契約終了日を知っておくことで、それに合わせて最適な物件を探すことをお勧めします。
また、、転居先の賃貸物件の引越し希望日が、2週間程しか伸ばせない場合もありますので、不動産会社と慎重に相談して決めるようにしましょう。
＜フリーレント物件を利用する＞
賃貸物件の中には、フリーレント物件と言われる一定期間の家賃が無料になる物件があります。このような物件を利用することで、二重家賃を防ぐ方法もあります。
しかし、フリーレント物件は途中解約をする場合に、賃料１ヶ月分の違約金が掛かるといった場合が多いので、必ず条件面を確認した上で検討しましょう。
まとめ
大切なことは、今住んでいる賃貸物件の契約予告期間をしっかりと把握しておくことです。その期間によって、探してから解約届を出すか、解約届を出してから探すかを決めていくと良いでしょう。
お部屋探しは、時期、地域、管理会社によって家賃発生を待ってもらえる期間が違います。不動産屋に確認しながら探されると、無駄な二重払いが少なくなると思います。
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